|
Descripción
|
Este impuesto se debe autoliquidar cuando se transmite un terreno o derecho real.
|
|
Destinatario
|
Quién es el sujeto pasivo del impuesto
· En las transmisiones onerosas (por ejemplo, una compraventa), el que transmite el terreno o la persona que constituya o transmita el derecho real de que se trate.
· En las transmisiones a título lucrativo (por ejemplo, una herencia o una donación), el adquirente del terreno o la persona en cuyo favor se constituya o transmita el derecho real.
|
|
Plazo de presentación
|
Autoliquidación del impuesto
Los sujetos pasivos están obligados a practicar autoliquidación del Impuesto y a ingresar su importe en la Administración municipal, en los plazos siguientes:
· a) En las transmisiones inter-vivos y en la constitución de derechos reales de goce, así como en las donaciones, dentro de los 30 días hábiles siguientes a aquél en que haya tenido lugar el hecho imponible.
· b) En las transmisiones mortis-causa, dentro del plazo de seis meses a contar desde la fecha de fallecimiento del causante o, en su caso, dentro de la prórroga a que se refiere el párrafo siguiente:
- 1) Los herederos, albaceas o administradores del caudal relicto podrán solicitar dentro de los seis primeros meses del plazo de presentación regulado en la letra b) anterior, la prórroga del mismo por otro plazo de hasta seis meses de duración, acompañada de la certificación del acta de defunción del causante, y haciendo constar en ella el nombre y domicilio de los herederos declarados o presuntos y su grado de parentesco con el causante cuando fueren conocidos, la situación y la identificación catastral del suelo.
- 2) Transcurridos dos meses desde la presentación de la solicitud sin que se hubiese notificado acuerdo, se entenderá concedida la prórroga.
- 3) No se concederá prórroga cuando la solicitud se presente después de transcurridos los seis primeros meses del plazo de presentación.
- 4) En caso de denegación de la prórroga solicitada, el plazo de presentación se entenderá ampliado en los días transcurridos desde el siguiente al de la presentación de la solicitud hasta el de notificación del acuerdo denegatorio. Si como consecuencia de esta ampliación, la autoliquidación se ingresase después de transcurridos seis meses desde el devengo del impuesto, el sujeto pasivo deberá abonar intereses de demora a partir del día siguiente a la notificación del acuerdo de denegación.
- 5) La prórroga concedida comenzará a contarse desde que finalice el plazo de seis meses establecido en apartado b).
En los supuestos de terrenos que no tengan fijado valor catastral del suelo en el momento del devengo del impuesto, no se presentará autoliquidación, sino una declaración tributaria comprensiva de los elementos esenciales del hecho imponible, en los plazos y acompañando la documentación establecida al efecto. En estos supuestos el Ayuntamiento practicará la oportuna liquidación del impuesto, una vez haya sido fijado el valor catastral del suelo por la Dirección General del Catastro.
Comunicación de la transmisión
Están obligados a comunicar al Ayuntamiento la realización del hecho imponible en los mismos plazos que los sujetos pasivos:
· a) El donante o la persona que constituya o transmita el derecho real de que se trate, en las transmisiones de terrenos o en la constitución o transmisión de derechos reales de goce limitativos del dominio a título lucrativo (herencias y donaciones), siempre que se hayan producido por negocio jurídico entre vivos,.
· b) El adquirente o persona a cuyo favor se constituya o transmita el derecho real de que se trate, en las transmisiones de terrenos o en la constitución o transmisión de derechos reales de goce limitativos del dominio a título oneroso.
El Registro de la Propiedad no practicará la inscripción correspondiente de ningún documento que contenga acto o contrato determinante de las obligaciones tributarias por el Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, sin que se acredite previamente haber presentado la autoliquidación o, en su caso, la declaración, del impuesto, o la comunicación a que se refiere la letra b) anterior.
Podrá efectuar dicha comunicación utilizando el Impreso de comunicación de transmisiones. En los supuestos del apartado b) anterior, la comunicación podrá realizarse directamente en el Registro de la Propiedad, utilizando los impresos a disposición del público en sus oficinas.
|
|
Lugar de presentación (Canales de acceso)
|
Solicitud carta de pago
Presencial:
· Departamento de Plusvalía (Sistema de cita previa).
· Oficinas de Atención al Ciudadano (mediante Cita previa).
Online:
· Registro Electrónico/sede electrónica del Ayuntamiento de Pozuelo de Alarcón (Disponible en el botón "tramitar" situado al final de esta página.)
Identificándose con los siguientes medios:
· Certificado Electrónico
· DNI electrónico
· Clave Permanente
Otras solicitudes o escritos
Presencial:
Oficinas de Atención al Ciudadano (mediante Cita previa).
Online:
· Registro Electrónico/sede electrónica del Ayuntamiento de Pozuelo de Alarcón (Disponible en el botón "tramitar" situado al final de esta página.)
Identificándose con los siguientes medios:
· Certificado Electrónico
· DNI electrónico
· Clave Permanente
Otros medios de presentación:
Cualquiera de los previstos en el artículo 16.4 de la Ley 39/2015, de 1 de octubre, del Procedimiento Administrativo Común de las Administraciones Públicas:
a) En el registro electrónico de la Administración u Organismo al que se dirijan, así como en los restantes registros electrónicos de cualquiera de los sujetos a los que se refiere el artículo 2.1.
b) En las oficinas de Correos, en la forma que reglamentariamente se establezca.
c) En las representaciones diplomáticas u oficinas consulares de España en el extranjero.
d) En las oficinas de asistencia en materia de registros.
e) En cualquier otro que establezcan las disposiciones vigentes.
|
|
Sujeto a tasa o precio público
|
Base imponible
La base Imponible de este Impuesto está constituida por el incremento del valor de los terrenos de naturaleza urbana puesto de manifiesto en el momento del devengo y experimentado a lo largo de un período máximo de veinte años.
Hay dos metodologías de cálculo de la base imponible:
Método objetivo: base imponible = valor catastral del suelo x coeficiente aprobado por el Ayuntamiento.
Método de estimación directa: base imponible = diferencia del precio del suelo declarado o comprobado en la adquisición y en la transmisión.
El Ayuntamiento pone a disposición de los contribuyentes una calculadora que les permite valorar cuál es la base imponible más favorable a sus intereses antes de practicar la autoliquidación de la plusvalía municipal. Acceso al simulador
Los datos contenidos en las autoliquidaciones o declaraciones confeccionadas por el obligado tributario no vinculan a la Administración en el ejercicio de sus competencias de comprobación e inspección que puedan desarrollarse con posterioridad.
CÁLCULO BASE IMPONIBLE POR EL MÉTODO OBJETIVO
El periodo de generación del incremento de valor será el número de años a lo largo de los cuales se haya puesto de manifiesto dicho incremento.
En el cómputo del número de años transcurridos se tomarán años completos, es decir, sin tener en cuenta las fracciones de año. En el caso de que el periodo de generación sea inferior a un año, se prorrateará el coeficiente anual teniendo en cuenta el número de meses completos, es decir, sin tener en cuenta las fracciones de mes.
El coeficiente a aplicar sobre el valor del terreno en el momento del devengo, calculado conforme a lo dispuesto en los apartados anteriores, será el que corresponda de los aprobados por el ayuntamiento según el periodo de generación del incremento de valor:
| Período impositivo | Porcentaje |
|---|
| Inferior a 1 año | 0,15 | | 1 año | 0,15 | | 2 años | 0,14 | | 3 años | 0,15 | | 4 años | 0,17 | | 5 años | 0,18 | | 6 años | 0,19 | | 7 años | 0,18 | | 8 años | 0,15 | | 9 años | 0,12 | | 10 años | 0,10 | | 11 años | 0,09 | | 12 años | 0,09 | | 13 años | 0,09 | | 14 años | 0,09 | | 15 años | 0,10 | | 16 años | 0,13 | | 17 años | 0,17 | | 18 años | 0,23 | | 19 años | 0,29 | | Igual o superior a 20 años | 0,45 |
Para obtener la carta de pago será necesario presentar la documentación indicada en el apartado "documentación que se debe presentar".
CÁLCULO BASE IMPONIBLE POR EL MÉTODO DE ESTIMACIÓN DIRECTA
Cuando, a instancia del sujeto pasivo, se constate que el importe del incremento de valor es inferior al importe de la base imponible determinada mediante el método de estimación objetiva, se tomará como base imponible el importe de dicho incremento de valor.
No se podrán computar en este procedimiento de cálculo los gastos o tributos que graven dichas operaciones de adquisición o transmisión.
En caso de que existan varios períodos de generación sólo se podrá aplicar un único método, directo u objetivo (Informe IE0016-22 DGT 17/01/2022).
Si no se aporta la documentación indicada en el apartado "documentación que se debe presentar” se aplicará el método objetivo.
Tipo de gravamen y cuota tributaria
La cuota de este Impuesto será el resultado de aplicar a la base imponible o, en su caso, bases imponibles el tipo fijo del 29 por 100.
NO SUJECIÓN POR DECREMENTO:
No se producirá la sujeción al impuesto en las transmisiones de terrenos respecto de los cuales se constate la inexistencia de incremento de valor por diferencia entre los valores de dichos terrenos en las fechas de transmisión y adquisición.
Para ello, el interesado en acreditar la inexistencia de incremento de valor deberá declarar la transmisión, así como aportar los títulos que documenten la transmisión y la adquisición, así como toda la documentación establecida en el apartado "documentación que se debe presentar", entendiéndose por interesados, a estos efectos, las personas o entidades a que se refiere el artículo 106 del Texto Refundido de la Ley reguladora de Haciendas Locales, aprobado por Real Decreto Legislativo 2/2004, de 5 de marzo.
Para constatar la inexistencia de incremento de valor, como valor de transmisión o de adquisición del terreno se tomará en cada caso el mayor de los siguientes valores, sin que a estos efectos puedan computarse los gastos o tributos que graven dichas operaciones: el que conste en el título que documente la operación o el comprobado, en su caso, por la Administración tributaria.
La presentación de la declaración por parte del interesado acreditando la inexistencia de incremento de valor deberá ser presentada en el mismo plazo establecido en el artículo 23 de la Ordenanza Fiscal.
Cuando se trate de la transmisión de un inmueble en el que haya suelo y construcción, se tomará como valor del suelo a estos efectos el que resulte de aplicar la proporción que represente en la fecha de devengo del impuesto el valor catastral del terreno respecto del valor catastral total y esta proporción se aplicará tanto al valor de transmisión como, en su caso, al de adquisición.
Si la adquisición o la transmisión hubiera sido a título lucrativo (herencias y donaciones) se aplicarán las reglas de los párrafos anteriores tomando, en su caso, por el primero de los dos valores a comparar señalados anteriormente, el declarado en el Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones.
En la posterior transmisión de los inmuebles a los que se refiere este apartado, para el cómputo del número de años a lo largo de los cuales se ha puesto de manifiesto el incremento de valor de los terrenos, no se tendrá en cuenta el periodo anterior a su adquisición.
|
|
Documentación que se debe presentar
|
CON CARÁCTER GENERAL
- Solicitud de carácter general: disponible en el botón "tramitar" situado al final de esta página, para presentaciones por registro electrónico.
- Impreso de "Solicitud instancia general" para las presentaciones presenciales en el registro general. (ficheros anexos).
- Títulos que documenten la transmisión y la adquisición (escrituras de transmisión y adquisición) o, en su caso, copia de la autoliquidación/declaración del impuesto sobre sucesiones y donaciones para las transmisiones mortis-causa.
- Recibo del Impuesto sobre Bienes Inmuebles, correspondiente al último ejercicio, en el caso de que en la declaración o en los títulos anteriores, no se haya identificado el bien o bienes inmuebles, con indicación exacta de su o sus referencias catastrales.
SOLICITUD MÉTODO DIRECTO:
Junto con la documentación que hay que presentar con carácter general habrá que incluir también:
- Impreso de solicitud de cálculo de la base imponible del impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos por el método directo (ficheros anexos).
- En el caso de transmisiones lucrativas (herencias y donaciones) copia de la autoliquidación/declaración del Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones respectiva en la que conste la identificación del inmueble, su referencia catastral y su valor declarado (Anexo 2A del modelo 650 de Sucesiones y Anexo 1 del modelo 651 de Donaciones).
*Si no se aporta la documentación indicada se aplicará el método objetivo.
SOLICITUD DECREMENTO:
Junto con la documentación que hay que presentar con carácter general habrá que incluir también:
- Impreso de solicitud de no sujeción al impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos (ficheros anexos).
- En el caso de transmisiones lucrativas (herencias y donaciones) copia de la autoliquidación/declaración del Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones respectiva en la que conste la identificación del inmueble, su referencia catastral y su valor declarado (Anexo 2A del modelo 650 de Sucesiones y Anexo 1 del modelo 651 de Donaciones).
|
|
Más información
|
Órgano de Gestión Tributaria Ayuntamiento de Pozuelo de Alarcóm.
Oficina de Plusvalía
Tfno: 91 452 27 00 ext. 2205, 2601 / 91 452 27 55
Horario: de 9:00 a 14:00 h. (de lunes a viernes)
Correo electrónico: plusvalia@pozuelo.madrid (Política de privacidad).
Teléfono de Atención al Ciudadano: 010 (91 217 14 92 desde fuera de Pozuelo)
|
|
Normativa
|
Ordenanza Fiscal Reguladora del Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana.
Acceso a las Ordenanzas fiscales y de precios públicos
|
